존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐다. 이는 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%의 고정금리가 적용된다.
📌 특례보금자리론 폐지, 기존 보금자리론 재개
2024년부터 특례보금자리론이 종료되고 일반 보금자리론으로 돌아오면서, 지원도 완전히 이전 수준으로 복귀했습니다. 협력자는 배우자 합산 7천만 원 이하, 주택 가격은 6억 원 이하 무주택자에게만 해당됩니다. 대출 한도는 3억 6백만 원으로 DTI 60%, LTV 70% 설정으로, 무주택자여야만 조건입니다. 하지만 신혼부부와 다자녀는 8,500만 원, 다자녀는 자녀를 가구 수에 따라 8,000만 원에서 1억까지 가능합니다. 전세 사기는 제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원받을 수 있습니다.
📌 보금자리론 이용 조건 및 한도
소득요건
완전히는 일반 배우자 합산 연연 7천만원 가능합니다. 그러나 결혼은 7년 이내의 신혼부부로 혼인이 8천 5백만 원 이하로 이루어집니다. 자녀가 있는 가정은 미성년 자녀 수에 따라 완전히 성공할 수 있고, 1자녀는 8천만원, 2자녀는 9천만원, 3자녀는 1억 원까지 범위입니다. 전세 사기는 제한 없이 보금 자리를 이용하는 것이 가능합니다.
주택가격
보금자리론 신청 조건 중 주택 가격 제한은 6억 원 이하입니다. 합쳐진 주택의 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억 원을 초과하면 보금자리론을 이용할 수 없습니다. 시세정보는 KB국민은행 시세정보 의 일반 평균이 우선적으로 적용되며, KB국민은행 시세 정보는 한국부동산원 시세정보 의 하한과 상한 평균가를 사용합니다. 참고로, 뱅크샐러드 앱에서는 계약 시세 조회 서비스를 제공하므로 KB 계약으로 시세 조회 서비스를 쉽게 받을 수 있습니다.
주택 수
보금 자리론은 기본적으로 무주택자 를 대상으로 하지만, 호스트 2주택자 도 기존 주택을 대신하는 조건으로 이용할 수 있습니다. 이 경우, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내에 해야 합니다.
대출한도
보금 자리론의 주택 가격 조건이 6억 원이 되려면, 6억 원짜리 주택을 찾을 때 임대한도 3.6억 원을 모두 받을 수 있는 것은 아닙니다. LTV(주택담보인정 수수료)가 최대 70%, 6억 원 주택의 경우 최대 대출 가능 금액은 4.2억 원이지만, 보금자리론의 대출 한도는 3.6억 원이기 때문에 실제로 가능한 주택 가격은 6억 원이라 불편합니다.
변호사, 봉사활동 위원회는 LTV 가 80%까지 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 또한, DTI(총 분수 변경)은 연평균 대출액을 의미하며, 2024년에는 최대 60%로 설정됩니다. 지역 이나 투기과열지구 에서는 DTI가 10% 더 보호됩니다.